Разработан порядок самостоятельной реализации гражданином ипотечного жилья.
С 11 сентября 2024 г. гражданин-заемщик, обязательства которого обеспечены ипотекой, вправе сам продать квартиру независимо от наличия долга по кредиту или займу (Федеральный закон от 12 июня 2024 г. № 140-ФЗ).
В течение срока действия кредитного договора или договора займа гражданин-заемщик направляет кредитору заявление о самостоятельной реализации предмета ипотеки.
Если для этого нет предусмотренных законом препятствий, кредитор в течение 10 рабочих дней обязан письменно согласовать процедуру. Кроме того, он должен установить срок реализации жилья (по общему правилу 4 месяца) и минимальную цену продажи (размер долга по ипотеке, рассчитанный по состоянию на дату окончания срока реализации), а также указать реквизиты для зачисления вырученных от продажи жилья средств.
Далее в установленный срок гражданин продает жилое помещение по
цене не ниже минимальной. В это время кредитор не имеет права требовать обращения взыскания на жилье. Вырученные от продажи
деньги зачисляются на указанный кредитором счет для погашения долга по кредиту. Разница между ценой продажи и минимальной ценой возвращается гражданину-заемщику.
Кредитор вправе отказать в самостоятельной реализации предмета ипотеки только в следующих случаях:
1.кредитор успел обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки до того, как гражданин направил заявление о самостоятельной реализации, либо к этому моменту уже была совершена исполнительная надпись нотариуса на договоре об ипотеке или на закладной;
2.в отношении гражданина-заемщика возбуждена процедура банкротства; 3.гражданин ранее подавал заявление о самостоятельной реализации предмета ипотеки, но затем отказался от него;
4.жилье является предметом нескольких договоров об ипотеке или заложено несколькими со залогодержателями.