Квитанция за капремонт приходит отдельно, сумма в ней небольшая, и её часто откладывают. А потом приходит судебный приказ или новая квартира оказывается с чужим долгом. Разберу, откуда берётся долг за капремонт, как его проверить, какие пени, когда работает срок давности и что делать с долгом прежнего хозяина.
Про долги за квартиру и коммуналку в целом — запись Долги по ЖКХ. Здесь — только капремонт: у него свои правила.
Кто обязан платить
Взносы на капремонт платят все собственники квартир в многоквартирном доме, каждый месяц (ЖК, ст. 169 ч. 1). Платить их надо, даже если вы в квартире не живёте и ремонт в доме ещё не начинали.
Обязанность появляется не с первого дня, а через 3–8 месяцев после того, как дом включили в региональную программу капремонта (ст. 169 ч. 3). Точный срок — в законе вашего региона.
Деньги собирают одним из двух способов (ст. 170 ч. 3):
- на счёт регионального оператора — фонда капремонта; квитанцию шлёт фонд;
- на специальный счёт дома — его ведёт ТСЖ или управляющая компания, квитанцию шлют они.
Кто шлёт квитанцию, тот и взыскивает долг.
Как узнать долг
- в квитанции — там обычно есть строка «задолженность»;
- в личном кабинете регионального фонда капремонта или в ГИС ЖКХ — по номеру лицевого счёта;
- у фонда или у ТСЖ — попросите расчёт по месяцам с пенями.
Расчёт по месяцам нужен, чтобы проверить три вещи: с какого месяца начали считать, нет ли месяцев старше трёх лет и правильно ли посчитали пени.
Пришла квитанция с большим долгом
Так бывает в трёх случаях:
- Фонд начал выставлять счета не сразу, а потом выставил всё разом с даты, когда появилась обязанность.
- Квартира куплена с долгом прежнего хозяина — об этом ниже.
- Платили, но платёж ушёл не туда — например, в управляющую компанию, когда дом копит у фонда.
Не платите сразу всю сумму — сначала попросите расчёт и проверьте его.
Пени
Пени за капремонт мягче, чем за коммуналку. Первые тридцать дней просрочки их нет. С 31-го дня — одна трёхсотая ставки Центрального банка за каждый день, и до самой оплаты без повышения (ст. 155 ч. 14.1). У коммуналки с 91-го дня ставка повышается, у капремонта — нет.
Срок оплаты — обычно до 15-го числа следующего месяца, точный указан в квитанции.
Срок давности
Три года — по каждому месяцу отдельно. Взносы за месяцы старше трёх лет суд отбросит, но только если вы сами об этом заявите, и до решения. Как заявить — в записи Исковая давность по кредиту: правила те же.
Если вы письменно признали долг — например, подписали соглашение с графиком погашения, — срок начинается заново (ГК, ст. 203). Подписывайте такие бумаги, только когда проверили расчёт.
Текущие взносы платите с пометкой периода — «за октябрь 2026», — чтобы платёж не ушёл в погашение старого долга.
Долг прежнего хозяина
Купили квартиру — а в ней долг за капремонт. Его придётся платить вам: при смене собственника неоплаченные взносы переходят к новому (ст. 158 ч. 3). Это отличие капремонта от света, воды и содержания: те долги остаются на прежнем хозяине.
Исключение одно: если прежним собственником было государство или муниципалитет, их долг к вам не переходит.
Перед покупкой:
- попросите у продавца справку из фонда или ТСЖ об отсутствии долга по капремонту;
- если долг есть — пропишите в договоре, что продавец гасит его до регистрации, или уменьшите цену на эту сумму.
Если продаёте вы — покупатель тоже попросит справку. Долг лучше погасить до сделки.
Когда можно не платить
Взносы не платят (ст. 169 ч. 2 и 2.2):
- если дом признан аварийным и подлежит сносу;
- если решено изъять участок под домом и все квартиры для государственных или муниципальных нужд;
- если населённый пункт признан закрывающимся;
- если дом попал под снос или реконструкцию по программе комплексного развития территории.
Освобождение действует с месяца, следующего за решением. За прошлые месяцы долг остаётся.
Компенсация пожилым
Регион может компенсировать взносы (ст. 169 ч. 2.1):
- 50% — собственникам от 70 лет;
- 100% — собственникам от 80 лет.
Условие: живёте один и не работаете, или в семье только неработающие пенсионеры и инвалиды I–II группы. Компенсацию считают от минимального взноса и нормы площади, а не от всей квитанции. Есть ли она в вашем регионе — спросите в соцзащите или МФЦ. Документы из других ведомств они обязаны запросить сами.
Если пришёл судебный приказ
Долг за капремонт обычно взыскивают судебным приказом — без вас, по бумагам. На возражения есть десять рабочих дней с момента, как вы его получили. После отмены фонд пойдёт в суд обычным порядком, и там можно заявить давность и спорить с расчётом. Как это сделать — в записи Как отменить судебный приказ.
Свет и воду за долг по капремонту не отключают: отключают за долг по самой коммунальной услуге (Правила предоставления коммунальных услуг, п. 117).
Можно ли списать долг
- Отбросить давностью — месяцы старше трёх лет, через суд.
- Банкротством. Через суд долг за капремонт списывают, если он возник до того, как суд принял заявление; всё после — текущие платежи, их платить. Через МФЦ капремонт входит в сумму долга — впишите фонд в список кредиторов. Подробно — в записи Долги по ЖКХ, раздел про банкротство.
Просто так, без суда, фонд долг не простит.
Главное
- Капремонт платят все собственники квартир в многоквартирном доме, даже если не живут в ней.
- Долг проверяйте по расчёту за каждый месяц: начало, давность, пени.
- Пени — одна трёхсотая ставки ЦБ в день с 31-го дня, без повышения.
- Давность — три года по каждому месяцу, но заявить о ней должны вы.
- Долг прежнего хозяина по капремонту переходит к покупателю. Берите справку до сделки.
- В аварийном доме и при изъятии взносы не платят. Пожилым от 70 лет регион может компенсировать.
- Приказ отменяйте за десять рабочих дней. Свет за капремонт не отключат.