Долг за квартиру копится тихо: квитанции приходят, их откладывают, потом приходит судебный приказ, а следом — блокировка карты. Разберу, как набегают пени, когда могут отключить свет и воду, что делать с приказом и что будет с долгом по ЖКХ при банкротстве.
Как узнать долг по ЖКХ
- Квитанция. В ней всегда есть строка с долгом за прошлые месяцы и пенями. - Личный кабинет управляющей компании или поставщика — света, газа, воды. - ГИС ЖКХ и Госуслуги — туда управляющие компании и поставщики выгружают начисления. - Банк данных приставов — если долг уже взыскали через суд. Как искать — в записи Как проверить долги у приставов.
Платить за квартиру нужно каждый месяц до пятнадцатого числа следующего месяца (ст. 155 п. 1 Жилищного кодекса). Шестнадцатого числа долг уже есть.
Пени
Первые тридцать дней просрочки пени не начисляются. Дальше (ст. 155 п. 14 ЖК):
- с 31-го по 90-й день — одна трёхсотая ставки Центрального банка в день от суммы долга;
- с 91-го дня — одна сто тридцатая, то есть больше чем вдвое дороже.
Поднять пени выше этого управляющая компания не вправе, даже если так написано в договоре — это прямо запрещено той же статьёй. На капитальный ремонт пени свои: одна трёхсотая в день с 31-го дня, без повышения (ст. 155 п. 14.1).
Если в квитанции пени выглядят слишком большими, попросите у управляющей компании расчёт и проверьте даты.
Могут ли отключить свет и воду
Могут, но не сразу и не всё. По Правилам предоставления коммунальных услуг (пп. 117–119):
- Когда. Долг по одной услуге больше двух месячных платежей по нормативу — и нет соглашения о рассрочке, или вы его не выполняете. - Сначала предупреждение. Его вручают под расписку, шлют заказным письмом или печатают в квитанции. На погашение — 20 дней с доставки. - Потом ограничение, например подача по графику, если это технически можно сделать. - Через 10 дней после ограничения — полное отключение.
Что за долг отключить нельзя (п. 119):
- отопление — ни в каком доме;
- холодную воду — в многоквартирном доме.
И ещё: отключение не должно портить общее имущество дома, задевать соседей, которые платят, и делать квартиру непригодной для жизни (п. 122). Свет, газ и горячую воду за долг отключить могут.
После полного погашения долга и оплаты расходов на отключение и подключение услугу должны вернуть в течение двух дней (п. 120).
Как взыскивают через суд
Долг за квартиру, коммуналку и капремонт взыскивают судебным приказом (ст. 122 ГПК). Приказ выносят без вас, по одним бумагам, и обычно вы узнаёте о нём, когда приставы уже арестовали карту.
Приказ можно отменить: на возражения есть десять дней с момента, как вы его получили. После отмены управляющая компания пойдёт в суд обычным порядком — и там уже можно спорить о сумме и сроках. Как отменить приказ — в записи Как отменить судебный приказ.
Срок давности
Исковая давность — три года, и считается она по каждому месяцу отдельно: каждая квитанция — отдельный платёж, как у кредита. Долг за месяцы старше трёх лет суд по вашему заявлению отбросит. Сам суд давность не применяет: заявить о ней должны вы, и до решения.
Подробно, как считать и как заявить, — в записи Исковая давность по кредиту: правила те же.
Что ещё бьёт долг по ЖКХ
- Субсидия на оплату жилья. Её не дадут, если есть долг за последние три года, подтверждённый судом и не погашенный (ст. 159 п. 5 ЖК). - Социальный наём. Если квартира муниципальная и вы не платите больше шести месяцев без уважительных причин, через суд могут выселить — в другое жильё по нормам общежития (ст. 90 п. 1 ЖК). - Своя квартира за долг по ЖКХ не отнимается, если это единственное жильё (ст. 446 ГПК). Взыскивать будут с денег: зарплаты, пенсии, счетов.
Если покупаете квартиру с долгами
Долги прежнего хозяина за свет, воду и содержание остаются на нём. Исключение — капитальный ремонт: неоплаченные взносы переходят к новому собственнику вместе с квартирой (ст. 158 п. 3 ЖК). Перед покупкой попросите справку об отсутствии долга по капремонту.
Долги по ЖКХ и банкротство
Через суд долг за квартиру и коммуналку списывается вместе с кредитами — если он возник до того, как суд принял заявление о банкротстве. Всё, что набежит после, — это текущие платежи, их банкротство не списывает (ст. 213.28 п. 5 закона о банкротстве). За квартиру в процедуре придётся платить как обычно. Подробно — в записи Последствия банкротства.
Через МФЦ коммуналка тоже входит в сумму долга от 25 тысяч до 1 миллиона. Укажите управляющую компанию и поставщиков в списке кредиторов, иначе их долг останется. Подробно — в записи Бесплатное банкротство через МФЦ.
Что делать, если долг по ЖКХ уже есть
1. Возьмите в управляющей компании расчёт долга с пенями и проверьте: нет ли месяцев старше трёх лет, правильно ли считали пени. 2. Если долг подъёмный — договоритесь о рассрочке письменно. Пока соглашение выполняется, отключать услугу нельзя (п. 118 Правил). 3. Пришёл судебный приказ — в течение десяти дней подайте возражения. 4. Если ЖКХ — только часть долгов, а платить нечем, посмотрите на банкротство: старый долг спишут, новый платить придётся.
Главное
- Платить до 15-го числа следующего месяца. Пени — с 31-го дня, с 91-го дня больше чем вдвое дороже. - Отключить могут свет, газ, горячую воду — при долге больше двух месяцев, после предупреждения и 20 дней. Отопление и холодную воду в многоквартирном доме — нельзя. - Взыскивают приказом. Его можно отменить за десять дней. - Давность — три года по каждому месяцу, заявлять о ней нужно самому. - При банкротстве долг, набежавший до того, как суд принял заявление, списывается, а за квартиру во время процедуры платить придётся.
Обсудить на форуме →