Квартиру, дом, землю или дорогую вещь должника приставы не продают сами и не отдают знакомым. Их продают на публичных торгах. Разберу, как эти торги проходят, сколько они длятся, где их смотреть и что может сделать сам должник.
Как до торгов доходит — арест, опись, оценка — в записи Приставы арестовали имущество.
Что продают на торгах
Только на торгах, в форме открытого аукциона, продают (закон об исполнительном производстве ст. 87 ч. 3):
- квартиры, дома, землю и другую недвижимость;
- ценные бумаги и имущественные права;
- заложенное имущество, если взыскивает не залогодержатель;
- предметы исторической или художественной ценности;
- любую вещь дороже 500 000 рублей — например, машину.
Всё, что дешевле, продают без торгов, через специальную организацию — об этом в записи Приставы арестовали имущество.
Как идёт дело
- Оценка. Пристав или оценщик определяет стоимость. Её можно оспорить за 10 дней — как, в той же записи об аресте.
- Передача на продажу. Через 10–20 дней после оценки пристав выносит постановление о передаче имущества на реализацию (ст. 87 ч. 6). Торги проводит организатор — фирма с правом их проводить (ст. 89 ч. 1).
- Извещение. Объявление о торгах публикуют на официальном сайте торгов (torgi.gov.ru) и на сайте ФССП (ст. 90 ч. 3) — не позже чем за 30 дней до торгов (ГК ст. 448 п. 2). Смотреть их бесплатно может любой.
- Торги. Начальная цена — не ниже оценки (ст. 89 ч. 2). На всё у организатора два месяца со дня, как он получил имущество (ст. 90 ч. 1).
- Договор. Не раньше чем через 10 дней после протокола торгов (ст. 89 ч. 11). Победитель должен заплатить полностью за 5 дней, иначе торги несостоявшиеся (ст. 91 п. 4).
Если никто не купил
Торги объявляют несостоявшимися, если заявок меньше двух, пришёл один участник или никто не поднял цену (ст. 91).
- Вторичные торги — не раньше 10 дней и не позже месяца после первых. Цена ниже на 15 % (ст. 92 ч. 1–2). Если первые сорвал победитель, не заплативший, — цену не снижают.
- Не продали и на вторичных — пристав предлагает взыскателю забрать имущество себе на 25 % дешевле оценки (ст. 92 ч. 3, ст. 87 ч. 11–12).
- Взыскатель отказался — имущество возвращают должнику (ст. 87 ч. 13).
Выходит, от оценки до последнего шага проходит не меньше нескольких месяцев. Это время, чтобы что-то сделать.
Что может сделать должник
- Прийти на торги. Должник вправе на них присутствовать (ГК ст. 449.1 п. 3). Купить своё — нет: должнику участвовать запрещено (п. 5).
- Проверить извещение. Начальная цена не может быть ниже оценки (ст. 89 ч. 2). Извещение должно описывать, что продают и какие на имуществе обременения (ГК ст. 448 п. 2).
- Погасить долг до торгов. Если долг оплачен, производство оканчивают, и продавать имущество уже незачем. Что проверить после — в записи Окончание исполнительного производства.
- Оспорить торги. Торги с нарушением закона суд может признать недействительными по иску заинтересованного лица — в течение года со дня торгов (ГК ст. 449 п. 1). Тогда недействителен и договор с победителем (п. 2). Должник — заинтересованное лицо, ведь продают его имущество.
Где смотреть торги
Если вы ищете, где купить имущество должников:
- Торги приставов — на torgi.gov.ru и на сайте ФССП в разделе о торгах.
- Торги по банкротству — сообщения о них публикуют в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (Федресурс) не позднее чем за 30 дней (закон о банкротстве ст. 110 п. 9). Заявки подают в электронном виде (п. 11). Как пользоваться Федресурсом — в записи Федресурс: как проверить банкротство.
Участники вносят задаток. Не выиграли или торги не состоялись — задаток возвращают (ГК ст. 448 п. 5).
Если идёт банкротство
В банкротстве торги проводят не приставы, а финансовый управляющий. Через месяц после описи и оценки он предлагает кредиторам положение о порядке продажи с начальной ценой (закон о банкротстве ст. 213.26 п. 1). Его оценку вы можете оспорить (п. 2). Недвижимость и предметы роскоши дороже 100 000 рублей продают только на открытых торгах (п. 3). О продаже управляющий обязан рассказать вам по вашему запросу, а нарушения можно оспорить в арбитражном суде (п. 6). Что останется у вас — в записи Что будет с имуществом при банкротстве.
Главное
- Недвижимость и вещи дороже 500 000 рублей приставы продают только на торгах.
- Извещение — на torgi.gov.ru и сайте ФССП, минимум за 30 дней.
- Цена на первых торгах — не ниже оценки, на вторичных — на 15 % ниже.
- Не продали дважды — имущество предлагают взыскателю, отказался — возвращают должнику.
- Должник может прийти на торги, но не купить. Нарушения — иск в течение года.
- Погасить долг до торгов — самый прямой способ их остановить.
Следующий шаг: если ваше имущество передано на торги, найдите извещение о торгах на torgi.gov.ru или на сайте ФССП и сверьте цену с постановлением об оценке.
Обсудить на форуме →