В деле о банкротстве гражданина имущество продают не приставы, а финансовый управляющий — на электронных торгах. Разберу, как эти торги устроены, сколько идут и где их смотреть. Отдельно — для должника: что он может сделать. И для покупателя: как участвовать.
Как продают имущество приставы, когда банкротства нет, — в записи Торги имущества должника.
Что продают на торгах
После признания банкротом всё имущество, кроме защищённого законом, идёт в конкурсную массу и продаётся (закон о банкротстве, ст. 213.25 п. 1, 3). Что останется у вас — в записи Что будет с имуществом при банкротстве.
Имущество продают на торгах, если собрание кредиторов или суд не решили иначе. А недвижимость любой стоимости, драгоценности и другие предметы роскоши дороже 100 000 рублей — только на открытых торгах (ст. 213.26 п. 3).
Только в электронной форме продают (ст. 111 п. 3):
- недвижимость;
- ценные бумаги и имущественные права;
- заложенное имущество;
- предметы исторической и художественной ценности;
- любую вещь дороже 500 000 рублей.
На практике почти все торги по банкротству — электронные.
Как идёт дело
1. Опись и оценка. Управляющий описывает имущество и сам оценивает его — письменным решением. Вы и кредиторы можете эту оценку оспорить (ст. 213.26 п. 2).
2. Положение о продаже. В течение месяца после оценки управляющий предлагает кредиторам положение о порядке, сроках и условиях продажи с начальной ценой. Кредиторы утверждают его в течение двух месяцев, сведения об этом попадают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). С этого момента два месяца, чтобы обратиться в арбитражный суд, если вы не согласны с положением (ст. 213.26 п. 1).
3. Объявление. Сообщение о торгах публикуют на ЕФРСБ не позднее чем за 30 дней до торгов (ст. 110 п. 9, ст. 28 п. 1). Заявки принимают не меньше 25 рабочих дней (ст. 110 п. 8).
4. Первые торги — аукцион. Цена растёт шагами от 5 до 10 процентов начальной. Побеждает тот, кто назвал самую высокую цену (ст. 110 п. 13).
5. Повторные торги. Если заявок не было, или допустили одного участника и договор с ним не заключили, или победитель не подписал договор, — торги повторяют. Начальная цена на 10 процентов ниже, чем на первых (ст. 110 п. 17–18).
6. Публичное предложение. Не продали и на повторных — цену снижают по графику, который заранее написан в сообщении: на сколько и через сколько дней. Имущество получает тот, кто первым подал заявку с ценой не ниже действующей на этом шаге. Если в один период пришло несколько заявок — тот, кто предложил больше; при равной цене — кто подал раньше (ст. 139 п. 4).
Здесь имущество и уходит дешевле всего: цена может опуститься намного ниже оценки.
7. Никто не купил. Если имущество не продали, а кредиторы отказались забрать его в счёт долга, после завершения процедуры оно возвращается вам (ст. 213.26 п. 5). Так бывает со старыми машинами, долями, неликвидной землёй.
Если имущество в залоге
Квартиру в ипотеке или машину в автокредите тоже продают на торгах. Но начальную цену и условия торгов определяет залоговый кредитор — обычно банк. Спор между ним и управляющим решает суд (ст. 213.26 п. 4).
Из выручки 80 процентов идёт этому кредитору, остальное — на другие долги и расходы процедуры (ст. 213.27 п. 5). Что не покрыли, банк получает наравне с остальными кредиторами. Для единственного жилья в ипотеке свои правила — часть выручки может вернуться вам. Подробно про ипотеку — в записи Банкротство с ипотекой, про машину — Машина при банкротстве.
Если имущество общее с супругом
Общее имущество супругов продают целиком в деле того, кто банкротится. Супруг вправе участвовать в деле, когда решают, как его продавать. Из выручки ему отдают его долю, а если у супругов есть общие долги — сначала гасят их из этой доли (ст. 213.26 п. 7). Подробно — в записи Банкротство супругов.
Что может сделать должник
- Оспорить оценку, если цена явно занижена (ст. 213.26 п. 2). Приносите доказательства: объявления о продаже похожих вещей, отчёт оценщика.
- Спорить с положением о продаже в арбитражном суде — два месяца после публикации на ЕФРСБ (ст. 213.26 п. 1).
- Спрашивать управляющего об описи, оценке и ходе продажи. Он обязан отвечать на ваши запросы, а его нарушения можно оспорить в арбитражном суде (ст. 213.26 п. 6).
- Найти покупателя. Организатор торгов обязан искать покупателей, но привести своего никто не запрещает. Купить может любой, в том числе родственник, — за свои деньги, на общих условиях. В заявке он укажет, что связан с должником (ст. 110 п. 11).
Что делает управляющий и как с ним говорить — в записи Что делает финансовый управляющий.
Как купить на торгах по банкротству
Где смотреть. Все сообщения о торгах — на ЕФРСБ, сайт bankrot.fedresurs.ru. Доступ свободный и бесплатный (ст. 28 п. 2). В сообщении есть описание имущества, начальная цена, задаток, сроки и ссылка на электронную площадку, где идут торги (ст. 110 п. 10).
Что нужно. Электронная подпись и регистрация на этой площадке. Заявку подают в электронной форме, подписывают электронной подписью (ст. 110 п. 11). Требовать других документов, кроме названных в законе, не вправе (там же).
Посмотреть до покупки. Организатор обязан дать осмотреть и сфотографировать имущество и ознакомиться с документами на него, в том числе снять копии (ст. 110 п. 9). Пользуйтесь этим: машину и квартиру с торгов продают как есть.
Задаток. Его вносят до торгов на счёт из сообщения. Не поступил вовремя — к торгам не допустят (ст. 110 п. 12). Проигравшим задаток возвращают в течение пяти рабочих дней (ст. 110 п. 15).
После победы. Предложение заключить договор придёт в течение пяти дней. Не подписали за пять дней — задаток пропадает, договор предложат следующему участнику (ст. 110 п. 16). Оплатить надо в течение 30 дней после подписания договора (ст. 110 п. 19).
Если вы единственный участник и предложили не меньше начальной цены — договор заключат с вами (ст. 110 п. 17).
Главное
- В банкротстве имущество продаёт финансовый управляющий, почти всегда на электронных торгах.
- Недвижимость и предметы роскоши дороже 100 000 рублей — только на открытых торгах.
- Порядок: оценка → положение о продаже → аукцион → повторные торги на 10 % дешевле → публичное предложение со снижением цены.
- Не продали и кредиторы не взяли — имущество возвращается должнику.
- Залог продают по условиям банка, ему 80 % выручки.
- Должник может оспорить оценку и положение о продаже, жаловаться на управляющего, привести покупателя.
- Все торги — на ЕФРСБ, бесплатно. Покупателю нужны электронная подпись и задаток.
Следующий шаг: если идёт ваша процедура, найдите себя на bankrot.fedresurs.ru и проверьте, опубликовано ли положение о продаже и какая в нём начальная цена. С момента публикации у вас два месяца на спор.
Обсудить на форуме →